何文田新居屋600伙　料明年現樓推

罕有市區居屋筍盤、位於何文田常樂街項目將於今年度落成，提供約600伙；本報記者實地視察，發現項目建造工程正如火如荼，預料最快或可於明年以現樓方式推售。

據了解，項目中約300伙能分間成3房2廁，料受家庭客青睞，惟套房面積細小，僅約50多平方呎，比半個標準車位還要細。房委會前委員王坤估計，該項目7折後定價或需每呎1.4萬元，有可能創新居屋售價新高，申請人更難負擔。

今年推售的新居屋已截止申請，分別於今年10月至2020年落成，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，周三（13日）將攪珠決定申請人揀樓次序。以房委會2014年後復售居屋的經驗，大多數推售居屋樓花，多數於銷售計劃後1至3年內落成，然而本報發現，預計今年度落成的市區居屋何文田常樂街項目，仍未推售。

本報記者日前到常樂街項目視察，由港鐵何文田站經有蓋天橋步行前往，需時約10分鐘，屋苑毗連居屋冠熹苑及冠暉苑，對面是公園，環境清幽，現場所見共3座樓宇已建至逾25層高，其中B座更有2個低層單位已髹好外牆，並進行內部工程，單位已安裝窗花、窗戶、晾衣架，室內亦有通電；據了解，該兩單位為樣辦房。

據項目消防通道圖顯示，單位共有603伙，A及C座樓高27層、每層7伙；B座樓高26層、每層9伙，3座每層均有4伙面積近600呎、有兩個廁所的大單位（佔總數53%），料最多可分間成3房，包括一間有廁所套房，設計近似凱樂苑約600呎大單位。

然而，據了解，若大單位要間出包括一套房的3房，套房面積非常細小、只有約2米闊乘2.3米長，面積約50餘呎，規劃署規定標準私家車位為2.5米闊乘5米長，意味套房比半個私家車位還要細。有知情人士批評，間出套房太細，放下一張雙人大床後便容不下衣櫃；跟凱樂苑比較，E座4室的套房面積約60餘呎，空間相對較大。

居屋定價方面，房委會一般於項目推售前半年，分析鄰近屋苑成交資料後再作調整，定出評估市值，加上折扣、一般是7折。據網上成交紀錄，月初鄰近居屋冠熹苑實用面積432呎的高層單位、自由市場價以708萬元易手，實用呎價約1.64萬元；2月底亦有一個211呎高層單位，以350萬元成交，呎價約1.66萬元。

何文田一帶豪宅林立，房委會前委員王坤估計，常樂街項目7折後，實用呎價或高達1.4萬元，憂慮申請人難以負擔，建議檢討資助房屋定價機制。對於房委會遲遲未推常樂街項目，他估計，該屋苑較昂貴，需跟定價較便宜的新界項目一併推售，「溝淡」貴價樓壓力，令大部分申請人負擔得起整體推售計劃的單位。

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據房委會資料顯示，未來4年分別有3,200及3,300個單位、陸續於北區皇后山及東涌落成，料定價較低。

房委會發言人稱，常樂街項目銷售安排將視乎各項準備工作進度，如有定案，會提交房委會資助房屋小組審議，獲委員會批准後公布；詳細資料及單位類型將適時公布。